中國央行定調！允許各地調降首套房貸款利率下限

中國央行周四（29 日）宣布，符合條件的城市政府，可自主決定年底前下調新核放首套房貸款利率下限，至少 23 座城市符合條件，但經濟學家認為，此舉對房地產市場的幫助恐怕有限。

中國央行、銀保監會周四發布通知，決定階段性調整差別化房貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定年底前階段性維持、下調或取消新核放首套房貸款利率下限。

央行表示，這項政策有助於城市政府「因城施策」，用足、用好政策工具箱，促進房市平穩健康發展。銀行與客戶可協商確定具體新核發首套房貸款利率水準，有利於減少民眾利息支出，支撐剛性需求。

方正證券的統計數據顯示，在國家統計局追蹤的 70 座大中城市中，有 23 座城市符合條件，其中二線城市占 10 座，三線城市占 13 座，涵蓋天津、大連、武漢、溫州等城市。北京、上海、深圳、廣州等一線大城均不符合資格。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前中國 80 多座城市的首套房貸款利率已下調至 4.1%，若進一步調降，可降低購屋者置產成本，提振市場信心和市場預期。

不過，高盛集團經濟學家王立升、閃輝、魏琪等人在報告中說：「未來幾個月我們可能看到更多地方政府鬆綁房地產政策，但中國若要讓房市明顯復甦，還需要更多政策努力和時間。」

Pantheon Macroeconomics 首席中國經濟學家 Craig Botham 也說，此舉可能不會產生很大作用，今年來中國已多次調低利率，並放寬其他限制措施，但房貸幾乎未明顯上行。