香港房市展望悲觀 高盛預估房價恐再跌三成

因快速上升的利率環境加劇房市低迷，高盛預估，香港房價恐較去年下跌 30%，對香港房市的展望比年初時更悲觀。

Gurpreet Singh Sahi 在內的高盛分析師周二 (4 日) 發布報告表示，相較於 2021 年底的房價水準，高盛預估今年香港房價將下滑 15%，且明年再跌 15%。高盛年初發布報告預估，香港房價將在 2025 年前下跌 20%。

分析師表示，之所以更新預測，是因為香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 升幅高於預期。因香港貨幣政策與美國聯準會 (Fed) 的行動高度相關，隨著 Fed 收緊政策，3 個月期 Hibor 今年已飆至 14 年新高，且香港有超過九成的房貸與 Hibor 掛鉤。

高盛指出，今年迄今香港房價已下跌 8%，利率上升、人口外流和經濟放緩，導致這個全球房價最高的城市處於罕見低迷狀態。

Bloomberg Intelligence 認為，除非房價大幅回落，否則高昂的借貸成本可能將香港的房價負擔率壓至 24 年來最低水平。

高盛分析師也說，高利率將繼續打壓房價負擔能力，迫使投資人逃離市場，除非大環境或政策變得更具支持性。

高盛預估，若房價下跌約兩成，應能幫助提升一般購屋者對房價的負擔能力，但投資人至少會等到房價跌約 35% 才會回流市場。

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