中國房地產「沃爾克時刻」結束 野村陸挺：復甦仍需要時間

15 個月前，野村中國首席經濟學家陸挺警告，中國整頓樓市的行動猶如 1980 年代的美國聯準會主席沃爾克 (Paul Volcker) 的降通膨行動，將導致衰退。結果也如他預測，中國住宅銷售大幅下滑，多家開發商違約。

如今，中國的「沃爾克時刻」終於結束，陸挺表示，政策來到了轉折點，但不一定代表行業已經觸底，距行業復甦還有一段距離。

中國政府本月發布了提振房地產市場的 16 項救助措施，過去一年來的房地產調控政策出現急轉彎，這也推動彭博中資地產股指數本月上漲 40%。

陸挺表示，雖然救助措施可以讓陷入困境的開發商鬆一口氣，但其中缺乏增強消費者信心和刺激購房需求的措施。此外，至少到明年 3 月之前，全面經濟重啟的可能性不大，仍將為房地產行業構成壓力。

他說：「融資限制已基本取消，但目前尚不清楚是否會推出大規模的需求刺激措施。」

一些觀察家的看法較為樂觀，看好救助計畫是北京當局迄今為止發出的最強烈信號，表明對該行業長達兩年的打擊已經結束。

麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊表示，實質上，官員們鼓勵銀行盡最大努力，以提振房地產行業。

瑞銀首席中國經濟學家汪濤將這一系列措施稱為中國房地產市場的「分水嶺時刻」。她估計，它與今年早些時候公布的其他舉措一起，有望向房地產注入超過 1 兆元人民幣 (1420 億美元) 資金。

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