〈房產〉全台交易降溫 11月房市交易量以新竹年減42%最多

利率走高，全台房產交易降溫，根據永慶房產集團統計，11 月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮 36%，其中，台北減少 29%，新北量縮 35%，桃園減少 28%，新竹縣市量縮 42% 最多，台中減少 39%，台南與高雄分別量縮 37% 與 40%，買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年自 8 月全台疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至年底，拉高基期；反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期，今年 11 月全台房市交易量較去年同期減少 36%，已是連續四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。

永慶房屋研展中心統計，如與 10 月交易相比，全台月減 5%，觀察七大都會區市況，台北量微增 1%，新北量縮 9%，桃園減少 1%，新竹縣市量縮 5%，台中減少 4%，台南減 6%，高雄減少 9%。陳金萍補充，觀察 10 月五大行庫新增房貸利率已來到 1.827%，創 2016 年 3 月以來新高，升息效應已逐漸顯現，房市買氣也相對保守。

陳金萍提醒，Fed 如市場預期於 11 月升息 3 碼，今年以來已升息 15 碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時，還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰；建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。