〈房產〉12月房市旺季寒流來襲 信義房屋：議價空間增、賣得更慢

12 月向來是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，今 (2022) 年 12 月房市呈現旺季不旺。信義房屋 (9940-TW) 觀察市場交易變化發現，12 月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。但從總價觀察發現，年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，加上 12 月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致年前市場旺季不旺，買方雖有購屋需求，但對於房屋則是精挑細選。

信義房屋觀察發現 12 月市場的流通天數逐漸拉長，且成交的房屋議價空間都略為拉大，曾敬德表示，在景氣從高檔步入修正時，買方猶豫時間拉長，且屋主也發現房子看的變少、出價變少，經歷一段時間銷售後，也有感大環境條件欠佳，因而願意配合略為讓價才順利成交。

信義房屋統計指出，台北市總價 1000-2500 萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定，新北市總價 1000-1500 萬元的產品相對容易成交，桃園市則是總價 700-1000 萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是 1000-1500 萬元交易最穩定，台中市 700-1500 萬元，台南市 1000-1500 萬元與高雄市 700~1500 萬元交易相對穩定。從總價觀察發現，年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。