美、中等地房市不景氣惡化 成全球經濟成長最新風險

由於升息侵蝕家庭財務，甚至加重房價跌勢，搖搖欲墜的房地產市場已經成為全球經濟成長面臨的最新風險。

彭博報導，本周公布的數據顯示，美國房市連續第五個月下挫，中國房屋銷售持續下滑，澳洲和紐西蘭的房價也再度下跌。

當房價下跌，消費者信心往往會減弱，進而打擊家庭支出，讓去年支撐全球經濟的力量今年無法再提振經濟。房地產開發商也會減少投資，以因應房價下跌、需求降低及較高的利率。

在美國，抵押貸款利率去年持續上揚讓房市打冷顫，成屋銷售創下逾十年來最大年減幅，這讓房價受到沉重壓力，在舊金山等價格難以負擔的地方尤其明顯。

考量到美國聯準會 (Fed) 繼續嚴打通膨的立場，房市壓力短期內不會消失。

中國房市不景氣已經出現一些緩解的跡象，顯示最近幾個月以來中央官員持續挹注現金短絀開發商的初步成效，這也讓之前的違約潮暫停，以免經濟成長繼續受累。地方政府也以降低房貸利率和頭期款門檻等方式，持續鼓勵民眾買房。

然而彭博分析師 Kristy Hung 認為，直到今年年中以前，中國的各項措施都難以刺激銷售。周二的數據顯示，中國 1 月新屋銷售年減 32.5%，如果情況還是沒有起色，代表一些投資機構最近調升中國經濟成長展望的預測可能落空。

紐澳兩國 1 月的房價持續下跌，而且由於兩國央行去年一連串升息的效應還沒有完全顯現出來，房價跌勢恐難止步。

這是因為，許多紐西蘭家庭貸的屬於固定利率房貸，而其利率還沒有調整到較新、較高的利率。因此，經濟學家預測紐西蘭房價下跌壓力沉重，到 2024 年初的房價至少會從 2021 年底高峰下墜 20%。

澳洲情況類似，彭博的研究顯示，由於房貸償還金額大幅提高，今年的民生消費必定受創。分析師 Mohsen Crofts 和 Jack Baxter 說，全澳洲有 15% 貸款在超低固定利率到期之後，還款金額將暴增超過 80%，這對家庭所得造成的打擊，約等同澳洲零售銷售的 2.2 個百分點。

向來抗跌的新加坡房市景氣明顯冷卻，上周的數據顯示，第 4 季房價僅增 0.4%，創逾兩年來最慢增速，12 月銷售降到幾乎 14 年低谷。

香港房市則是少見的亮點，從中國開放邊境中受益。分析師預測，香港今年的新屋銷售可能暴增逾 50%，主要由中國大陸買家被壓抑的需求帶動。

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