〈房產〉檢視北市可望取得房貸補貼分布 以萬華、中山和北投居多

由內政部祭出房貸補貼，不過除了家庭年收入門檻 120 萬元之外，還設定貸款金額門檻，原始核貸金額需在 850 萬元以下，房仲業者統計聯徵中心今年前三季授信額度符合標準的路段，共有 11 條，且集中在萬華、中山和北投三區，其中，民生東路一段連三季榜上有名，而樣本數最多的則是林森北路。

此一統計資料顯示，這些路段具備較多低總價的物件，也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，符合條件中申貸樣本最多的林森北路，路段平均單價約 60 萬元，而連三季都出現的民生東路一段，平均單價也約 62 萬元左右，兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此不乏 20 坪以內的電梯套房或小兩房產品，不過屋齡可能都將近 40 年左右，依環境條件來看，應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。

此外，北投溫泉路也連兩季出現，主要是當地有不少溫泉套房產品，平均單價 36-40 萬元之間，屋齡也在 30 年以上，不過這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。而南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約 40 萬元，以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜蛋黃區，是中正區的中華路二段，其實也很接近萬華，當地有較多老國宅及套房產品供給。

張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，家庭年收入低於 120 萬元還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，內政部提出「原始核貸金額」台北市在 850 萬元以下，並以 7 成核定金額推算，總價上限大約 1200 萬元，不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到八成，想知道自己是否符合標準，應先確認銀行貸款金額是否為 850 萬元以下，而非以總價來檢視。

此外，張菱育提醒，由於補貼政策僅限「既有貸款戶」，且補貼資格基準日為 2023 年 2 月 28 日，由於銀行申貸的行政流程耗時，大多都要 1 個月以上，所以現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，並非補貼對象；但對於已在進行核貸的案件，民眾可向銀行了解進度，若能加快核貸速度，還有機會搭上房貸補貼的末班車。