企業卡位黃金商辦 追求短中長期高收益率

在高通膨及美國與全球主要央行加速升息下，全台出現獵奪黃金商辦潮，從年初至今，國內不少科技業與傳產悄悄展開精華地區商辦的卡位戰，短期爭取更穩定收益率，中長期布局危老都更。包括可成、聯發科、廣積科技、台新銀、寶元開發、航運集團、永豐餘及各大壽險都積極擴增銀彈競逐。

據了解，國內許多產業已展開布局，卡位精華地區的商辦，力求投報率至少 2.72% 的短期收益率，包括科技業與傳產業都積極介入。其中，台北市信義路鼎泰豐對面的大樓、中山區松江段、內湖堤頂道等商辦都是企業鎖定的黃金案件。

市場人士表示，在疫情解封、通膨壓力卻爆表下，黃金商用不動產、廠辦原就有強勁的自用買盤支撐，陸續有科技大廠布局，包括 PCB 大廠健鼎在前年底以 2.53 億元買下「敦南摩天大樓」236 坪商辦，每坪單價達 107.2 萬元、威剛科技從前年起，連續兩年花費近 42 億買下內科長虹雲端科技大樓共 12 層廠辦、台新銀行在去年底以 37.7 億買下明台產險大樓商辦。

世邦魏理仕台灣區董事詹桂綺指出，坐擁永康街黃金商圈、位在信義路二段鼎泰豐對面的大樓擬標售 B2 到 3 樓，雖然非北市 A 辦，但地段搶手，且標售樓層原就有何嘉仁、寶雅、歐舒丹等知名品牌進駐，收益率達 2.9 %，同時又具有有長期增值潛力，已成為多家企業爭搶標的。