〈房產〉台北市去年Q4房市指標溫度計 官方：價格居高量能偏冷

台北市政府地政局今 (28) 日發布 2022 年第四季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，指標分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，指標分數微幅上升。

同時，交易價格面維持過熱紅燈，指標分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，指標分數下降；負擔面則維持過熱紅燈，指標分數持平。

台北市政府地政局指出，去年第四季供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，由於核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建 築貸款周轉率指標下降影響，指標分數由 6.75 分下降至 4.75 分，顯示近期市場供給略有降溫，但該數據仍高於前 1 年同期的黃藍燈 3.50 分、前 5 年均值 4.43 分及前 10 年均值 3.98 分；而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢，中長期供給尚穩定。

在需求面部分，台北市政府地政局指出，需求面在去年第四季維持偏熱黃紅燈；受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，指標分數由 7.00 分上升至 7.33 分，高於前 1 年同期的綠燈 4.67 分、前 5 年均值 5.37 分及前 10 年均值 4.98 分，顯示近期市場需求持續增溫；而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

交易價格面部分，台北市政府地政局指出，2022 年第四季交易價格面維持過熱紅燈；第四季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續四季維持 10.00 分，高於前 1 年同期的紅燈 9.60 分、前 5 年均值 9.02 分及前 10 年均值 8.60 分；觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續走高。

台市政府地政局指出，交易量能面去年第四季維持偏冷黃藍燈；受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，指標分數由 3.33 分下降至 2.67 分，低於前 1 年同期的綠燈 6.00 分、前 5 年均值 5.42 分及前 10 年均值 4.66 分，顯示近期市場交易量能趨弱；而觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

同時，在負擔面方面，台市政府地政局並指出，負擔面去年第四季維持過熱紅燈；各項指標分數都持平，維持 9.00 分，較前 1 年同期持平，高於前 5 年均值 8.00 分及前 10 年均值 8.19 分；觀察前 5 年及前 10 年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。