新加坡大增印花稅打壓中國買家炒房 彭博：新規效果預計有限

新加坡本周祭出最新打房政策，將外國人買房需要繳交的印花稅，從 30% 提高至 60%，以打壓中國買家推升的房地產熱潮。但去年新加坡的私人住宅銷售中，外國人買家僅占 4.4%，經濟學家預計，此舉不大可能讓房價降溫。

新加坡國家發展部發表文告指出，為促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住需求，政府將進一步調高買方印花稅 (ABSD)，以預先調控投資需求。

至於購買第 2 套和第 3 套房產的新加坡公民，須支付的額外買方印花稅分別從 17% 和 25%，調高到 20% 和 30%。購買第一套房地產的新加坡公民，則繼續無須支付額外買方印花稅。

據《彭博》報導，近幾年，中國嚴格的疫情防控措施促使許多超富裕人士前往新加坡。新加坡銀行業的家族理財室資產不斷攀升，諸如公寓、豪車、高爾夫會員等各個領域的價格都在上漲，引發了對於貧富差距擴大的擔憂。

這一政策的宣布，選在 2025 年大選之前。由於住房問題成為熱門話題，當局在最新預算中，提高了對高價值房產買家的稅收。今年 3 月新加坡還提高了海外人士獲得永久居民身份的門檻，希望創造更多就業並惠及本地人。

新加坡的房價走勢與全球其他地區形成鮮明對比，香港、倫敦等多地的樓市都出現降溫。新加坡房價第一季度上漲 3.2%，彭博行業研究預計 2023 年全年漲幅可能高達 5%。

不過，新措施不大可能對整個市場造成大範圍影響，據 PropNex Realty 和官方數據顯示，去年新加坡的私人住宅銷售中，外國人買家僅占 4.4%。政府公告稱，政策調整將會影響大約 10% 的住宅地產交易。

根據房地產中介 Huttons Group 的研究，對於租賃市場，隨著外國買家在等待永久居留權或公民身份時選擇租房，需求可能會上升。

據《海峽時報》 周四報導，國家發展部長 Desmond Lee 表示，新規是為抑制投資需求的預防性措施。他補充說，政府希望確保這個 10% 的數字不會再大幅上升。

華僑銀行投資研究主管 Carmen Lee 表示，600 萬新元 (450 萬美元) 及更高價位級別的房產可能會受到更大衝擊。

周四，City Developments 和 UOL 等新加坡房地產開發商的股票創下兩年多以來最糟糕的交易日。花旗集團在一份報告中稱最新措施非常嚴厲，並表示將暫時對住宅開發商產生下意識的負面影響。

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