〈房產〉利率連五升影響承接意願 首季房屋拍賣移轉創同期新低

央行接連 5 次升息，3 月份五大銀行平均房貸利率來到 1.985%，2023 年房市第一季交易急凍，房市拍賣移轉量也同步下滑，今年第一季僅 816 棟，跟去年同期相比減少 19.5%，寫下統計以來同期新低紀錄，顯示承接力道也薄弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受到打炒房政策衝擊，市場信心不振，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。

依據內政部資料顯示，各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過三成，台北市單季拍賣移轉量不到 80 棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，今年第一季共有 117 棟，與去年第一季相比大幅成長 53.9%。

郎美囡表示，市場前景不明，且不動產購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，至於台南市過去法拍移轉量低，這幾年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行的購地貸款衝擊中小建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

此外，回顧 2008 年以前單季超過 5000、6000 棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在 2.3% 以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行鷹式升息，恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年 3 月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破 2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。