〈房產〉雙北這5區購屋坪數大縮水 小宅產品躍爲市場主流

隨著房價持續高漲，加上少子化影響，近年來大坪數住宅已不再吃香，國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。房仲業者根據實價登錄，統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化，發現中正區五年間住宅平均坪數減少 8.1 坪，幾乎是少了一間套房的空間，減幅達 18.9%，「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，雙北地區房價逐年攀高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。

近五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區，坪數減少的幅度皆在 14 % 以上，而房價都呈現上漲，漲幅最高達 22.6%。陳金萍表示，2018 年中正區平均單價為 76.0 萬元，平均坪數則是 42.6 坪，但到 2022 年，平均單價已經突破 8 字頭，上漲至 87.4 萬，但平均坪數卻大減 8.1 坪來到 34.5 坪，顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下，選擇較小的住宅減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區，陳金萍分析，這三區皆是發展較早的區域，商圈發展成熟，聚集人口多，加上捷運、公車路線完善，擁有廣大的大眾交通運輸網路，造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上，可負擔的坪數也逐漸縮小。五年過去，萬華區平均單價從 45.3 萬至 54.0 萬，從 4 字頭漲至 5 字頭，平均坪數卻從原本的 35.0 坪跌至 28.8 坪，減幅高達 17.7%；依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定，皆維持在 10% 之內，但坪數減幅卻都超過一成五，「小宅化」趨勢明顯。

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區，不難發現多是北市蛋黃區，但令人意外的是一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此陳金萍分析，蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區，與 2018 年相比，樹林區的房價漲幅高達 22.6%，而平均坪數卻減少 14.6%，減少了約 6.5 坪居住空間，約等於少了一套雅房的空間，是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

不論是因為高房價亦或是生活型態改變，「小宅化」已經是當今市場趨勢，陳金萍分析，雙北市房價高，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品，加上社會型態的變遷，小坪數住宅更能符合現代人需求，無論是小家庭自住，或是長期置產投資都十分吃香，讓小宅成為目前市場主流。