歐洲央行（ECB）表示，在繼續對抗高通膨的過程中，金融市場將容易受到負面衝擊，而房地產是面臨風險的行業之一。
ECB 周三（31 日）在半年度的《金融穩定評估》（Financial Stability Review）報告中說，利率上升正在考驗家庭、企業、政府和房地產市場的彈性，並警告還可能讓投資人面臨無序調整的風險。
報告補充說，儘管迄今為止，銀行業對美國和瑞士近期的動盪表現得相當有彈性，但融資成本上升和資產品質下降仍可能削弱其盈利能力。ECB 表示：「金融市場仍容易受不太有利的經濟成長和通膨結果的影響，而不得不出售證券可能會放大不利的市場動態。」
這些警告是對 ECB 在 25 年歷史上最激進的貨幣緊縮行動的全面影響報告。不過，儘管歐元區 20 國的金融穩定和經濟成長面臨揮之不去的危險，但努力讓通膨率回到 2% 的官員們說，自去年 7 月以來的一連串升息並未結束。
ECB 副總裁戴金多斯（Luis de Guindos）在報告的序言中寫道：「價格穩定對於長久維護金融穩定仍然至關重要。」他隨後詳細闡述了決策者現在必須接受的升息副作用。
他表示:：「有力應對高通膨而收緊的融資環境，促使人們重新評估經濟前景，並扭轉了過度壓縮的資產價格風險溢價。隨著金融狀況正常化，這可能會暴露出金融體系的脆弱性和斷層線。」
房地產是 ECB 特別提到的一個領域。房價在相對較短的時間內已經大幅降溫，如果抵押貸款成本上升繼續減少需求，房價可能會進一步下跌。
與此同時，由於融資條件收緊、經濟前景不確定以及新冠疫情大流行後需求減弱，商業房地產市場仍處於低迷狀態。ECB 表示，這種回檔可能考驗投資基金的韌性。
報告表示，如果出現負面的宏觀金融意外，房地產市場的調整可能會變得無序，另外還指出了一些亮點，警告在始於美國的金融動盪之後，不應將這些亮點視為理所當然。
戴金多斯說：「在所有這些挑戰中，歐元區銀行的韌性值得注意，但不應讓位於自滿。」
EBC 表示，銀行得到強勁的資本和流動性部位的支持，這些部位現在必須得到保留。報告指出，有關當局應保持宏觀審慎資本緩衝，而一些國家也可能考慮「有針對性的增加」。
ECB 表示，有鑑於經濟成長面臨的風險上升以及近期市場緊張，銀行應避免提高配息率，而應專注於保持現有的韌性。
今年早些時候，幾家大型歐洲銀行獲 ECB 監管部門的批准，可以通過股票回購的方式將數十億歐元的過剩資本分配給投資人。
戴金多斯說：「強化銀行業聯盟，特別是在歐洲共同存款保險計畫方面取得進展，將加強歐元區金融體系抵禦未來風險的能力。」
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