〈房產〉房市人氣冷 5月住展風向球分數再下滑 6月恐難有驚喜

市調機構統計顯示，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023 年 5 月分數 43 分，分數較 4 月再減少 4.6 分，對應燈號維持綠燈。其中在來客組數、成交組數兩大指標分數都下滑。

住展企研室經理成采錡表示，造成 5 月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計 7 月上路，選舉干擾也開始浮現，預估 6 月北台灣市況不易出現驚喜。

住展指出，由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5 月北台灣預售屋推案量約 500 億元， 同時，5 月完工釋出的新成屋戶數約 300 戶，單一案量逾 15 億元以上的指標新案為桃園市 - 桃園區「福容佳麗堡」。

成采錡表示，北台灣房市人氣月減近 3 成，是北市高價建案拖後腿，排除特殊表現個案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。