〈房產〉北台灣水岸豪宅大車拚 新北平均總價已逼近億元

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關鍵，依據實價資料，北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大，台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪 157.3 萬元，每戶平均總價超過 2 億元，新北市淡水及中和平均單價約 5-6 字頭，平均總價約 9000 萬元，桃園市桃園區南崁溪周邊僅 4 字頭，平均總價約 6000 萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價，如西華富邦高樓層單價都在 200 萬元以上，若買方考量價格與空間，則會往新北、桃竹移動，總價負擔輕，或是相同預算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

綜觀去年以來，北台灣各區域的水岸豪宅價格行情，緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價 2 億 2123 萬元、平均單價 157.3 萬元，台北市內湖區碧湖周邊平均總價 1 億 1401 萬元、平均單價 100.9 萬元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價 9,516 萬元、平均單價 52.3 萬元，其中知名豪宅「水立方」出現總價 1 億 2287 萬元、單價 71.7 萬元的交易，最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價 9101 萬元、單價 61.8 萬元，新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破 9000 萬元。郎美囡分析，前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚，淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊，產品具有特殊性，豪宅價格超過周邊一般住宅 2 倍，但也因坪數大、總價高，相同預算買方有更多選擇，故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主，平均總價 6268 萬元、平均單價 44.6 萬元，與雙北相比入手門檻低許多，大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買方青睞，近幾年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。

台灣央行在前年 (2021) 調整購買高價住宅的貸款條件，2 戶以下限貸款成數 5.5 成，且沒有寬限期，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買方購買高價住宅的意願，房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰，尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶，添加高價物件順銷的困難度。