〈房產〉愛新歡 南二都新成屋、中古屋價差幅度接近4成

房仲業者彙整實價登錄資料顯示，目前在全台六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到 39%、36%，接近 4 成，其後是台北市的 30%、新北的 21%、桃園的 18% 及台中的 18%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌不易，在比價效應下，中古屋對於剛性買盤來說確實是不錯的選項。

對於南二都新舊屋價差幅度最大，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高，不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在 3 字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。

此外，南二都區域遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在 1 字頭上下，這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。

對於價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域房市交易量能全面上漲。而且，隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商都開始把目光鎖定在新竹相對外圍的偏鄉，在蛋白區、蛋殼區加緊推案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。

至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋每坪 19.2 萬元，是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域，對此，黃勝暉指出，台北市寸土寸金，市區內可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量相對有限，從而推高了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪 100 萬元以上，部分指標案的開價甚至可以達到每坪 200 萬上下。