〈房產〉6月購買房地產信心下滑 房仲：全年房市呈現「量縮價盤」

中央大學台灣經濟發展研究中心今 (27) 日發布 6 月的消費者信心指數 (CCI)，其中在「購買房地產時機」指標方面，調查結果為 105.25 點，較上月下降 0.1 點，但房仲業者認為，分數仍落在 100 至 200 之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6 月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍在政策，首先，台灣央行 6 月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等 8 縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限 7 成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計畫；加上 7 月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

周鶴鳴並指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期的 CPI 年增率略有回落，但還在 2% 警戒值之上，因此抗通膨的置產需求仍在，高收益性產品也買氣也因而相對穩定；同時剛性自住買盤，也可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機進場，所以 6 月「購買房地產時機」指標雖降，但調查仍連續 34 個月呈現樂觀態度。

周鶴鳴進一步分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現 5 大變化。第一，限貸抑制投資盤，房市交易量縮；第二，換屋族策略調整，先賣清償再買；第三，換屋自備款提高，重整財務規劃；第四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；第五，管制區買盤外移，外圍區域增溫。至於全年房市展望，也將續朝「量縮價盤」的走向發展。