還債潮衝擊 河南龍頭建業地產正式違約

近期中國房地產市場持續低迷，相關企業成壓。河南龍頭房企建業地產正式違約，同時宣布將暫停向所有境外債權人進行支付，將集中資源保證交付、經營。

建業地產發佈公告稱，即使竭盡全力，資金仍可能持續受壓，現金不足以履行當前和之後義務的需求。公司未能在 23 日寬限期結束之前支付 2024 年到期之 7.75% 優先票據的利息，將暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平。

建業地產是河南省的本土房地產企業，絕大多數建案位於省內，與河南省的經濟社會發展深度綁定。 2019 年至 2020 年期間，建業地產的銷售規模突破千億，並且建業地產的銷售面積和銷售金額在河南市場長時間排名第一。

好景不常，自 2021 年下半年以來，房地產信貸萎縮，同時河南省又遭遇疫情和水災的雙重衝擊，對於剛經歷快速擴張的建業地產，帶來了重大風險和危機。該公司也隨後進入了漫長的紓困期。

2021 年下半年，房地產市場交易下滑。該年度建業地產合約銷售額人民幣 601.1 億元，年減 12%，銷售面積 816.6 萬平方米，年減 8%。年底建業地產現金僅有人民幣 98.5 億元，年減 66.4%。

隨後，在 2022 年，建業開始全面整頓，取消業務集團和大區兩級，從五級管理調整為三級管理，也因此進行人員縮減。同年，建業地產拉上國資河南鐵建投成為第二股東，如期兌付了美元債。同時河南省的紓困金，也大多落到建業旗下多個項目。

作為政企聯合紓困的典範，市場一度對該公司重燃信心。然而，在 2023 年市場仍無起色，公司延期旗下多筆債務後，最終無力支撐。