麥肯錫：遠距辦公趨勢下 商辦價值恐縮水8000億美元

麥肯錫模型顯示，隨著遠距辦公成為趨勢，全球主要城市的商辦價值恐縮水多達 8000 億美元。

麥肯錫全球研究院 (McKinsey Global Institute) 周四 (13 日) 發布報告指出，新冠疫情帶起的混合辦公趨勢，導致辦公空間需求下滑、閒置率上升，預估辦公大樓價值將比 2019 年下滑 26%，損失高達 8000 億美元，甚至可能擴大至 42%。

這份由麥卡錫發布的報告，模擬了 2030 年混合辦公模式對全球九座城市商辦價值的影響。

麥肯錫指出，若利率進一步上升，影響恐怕會更大，且一旦陷入困境的金融機構決定更快調降他們放貸或是持有的房產價格，影響甚至會加劇。

麥肯錫表示，在溫和情境下，到 2030 年，辦公空間需求將下滑 13%，員工出席率仍較疫情前低 30%，每天只有 37% 的人會進辦公室。

員工出席率下滑將導致租金跌落，尤其以美國城市跌幅最大，舊金山和紐約市跌幅分別將達 28% 和 18%，相較之下，巴黎、倫敦和慕尼黑等歐洲重鎮更具韌性。

麥肯錫並稱，隨著長期租賃合約到期，越來越多雇主將不再續約，選擇以縮減辦公空間來壓低成本。

報告指出，開發商可轉向混合式建築，來適應辦公和零售需求下滑的情況，考量到當前的建築需求偏好難以預測，這類設計可保護業主免受這類變化影響。

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