AI企業進駐 舊金山商辦需求浮現成長跡象 

遠距辦公 (WFH) 盛行，讓美國各大城市商辦的閒置比率大幅攀升，舊金山商辦市場正處在痛苦深淵，但最近逐漸浮現痛楚減緩的跡象，原因是開始有人工智慧 (AI) 領域的企業進駐。

根據商業房地產科技業者 VTS，今年第 2 季對舊金山辦公室的需求，較前季增加約 10%。該公司從參觀辦公室的租戶評估需求，並觀察美國幾個關鍵市場的商辦市況。

這對舊金山商辦業主來說是罕見的好消息，由於科技公司紛紛縮減辦公空間，當地商辦的閒置率已達到歷史新高。但從 3 月開始，出現一些尋找面積超過 4645 平方公尺 (約 1405 坪) 的大型空間的潛在租客，VTS 執行長 Nick Romito 透露，客戶主要來自正在蓬勃發展的 AI 領域。

這對飽受疫情重創的舊金山來說，也是個好消息，因為舊金山市中心某些地方目前宛如鬼城，被遊民和吸毒者佔據。該市市長 London Breed 表示，除了 AI 企業以外，舊金山也正在向需求實驗室空間的生技企業招手，以活絡商辦空間。

Breed 周二在市政府受訪時說：「現在有至少 10 家公司希望找到面積將近 100 萬平方公尺的辦公室，我們看到某些企業對辦公室空間的需求大幅成長，商辦市場即將起飛。」

VTS 的數據只能說是早期指標，舊金山商辦市場仍得面對愈來愈多員工遠距辦公的考驗。根據 Kastle Systems 的刷卡統計數據，平常上班日期間，辦公室的使用率仍然不到疫情前的一半。

VTS 的 Romito 說：「我們覺得這就是 (舊金山商辦市場) 觸底了。但要好轉還有條條長路，在微薄的希望下，他們必須每一季持續有所改善，才能回到當初的水準。」

VTS 追蹤的其他城市，包括洛杉磯、西雅圖、芝加哥、波士頓、華盛頓，目前回報的新辦公室需求仍是比前季下滑的。以紐約為例，第 2 季商辦需求下降近 4%，但已比去年同期成長 7.4%。

 Breed 指出，舊金山曾經有過艱難的時間，但在好幾次的不景氣中，仍然可以重振雄風，「我們不能說問題不再發生了，但人們願意繼續押注舊金山，是有原因的。」

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