〈房產〉全台上半年房屋贈與移轉 以新北市5888棟數量最高年增4.8%

內政部公布 2023 年上半年全台房屋贈與移轉共 2 萬 7930 棟，創 9 年同期新高，六都並以新北市贈與移轉件數最多，而今六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過 1 成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期，增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求，此外，高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。

綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉，量體大戶還是六都，各都上半年都破 1000 棟，新北市共計 5388 棟數量最多，六都中年成長最高為桃園市，年增 7%，六都以外上半年的贈與移轉成長更顯著，有六個縣市年增幅超過 10%，依序為花蓮縣年增 17.1%、基隆市 16.6%、嘉義縣 15.2%、嘉義市 14.7%、台東縣 10.3%、新竹市 10.2%，贈與熱潮漫延到六都以外區域。

郎美囡指出，前一波房市多頭高價地區房價上揚，帶動周邊區域、價格基期低的縣市價量齊揚，因此財產規劃思維同步從主要都會區外溢至周邊區域，增加資產移轉規劃的需求，在實務運作方面，由於夫妻間贈與可免課贈與稅，若夫妻有巨額財產，並打算移轉給子女，便可夫妻相互贈與後，利用每人每年贈與免稅額 244 萬元及子女婚嫁 100 萬元做移轉，也能達到節稅效果，另一方面，許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋 1/3 所有權，但在統計上仍為 1 棟，也可能是贈與數量攀升的原因。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前每人每年贈與免稅額有 244 萬元，房屋評定現值較低的房產可有操作空間，不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，無論是贈與時採有負擔的贈與，抑或是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。