〈合庫金法說〉打炒政策發酵中 下半年國內房市呈現「量縮、價盤整」

政府積極打炒房效應持續發酵中，合庫金認為，受央行升息、資金震盪及全球經濟下修等因素影響下，預期房地產市場將持續瀰漫觀望氛圍，下半年國內房市交易將呈現「交易量縮但價格溫和盤整」的狀態。

合庫金今 (17) 日舉行第 2 季線上法說，提及對於未來國內房市展望，合庫金認為，在全球升息循環、股市震盪、全球經濟成長下修、資金緊縮、地緣政治風升溫與買賣雙方認知差距等因素影響下，將讓房市持續陷入觀望。

至於今年 7 月實施的平均地權條例，是否對房市造成影響？對此，合庫金認為，平均地權條例上路，將使預售屋沒有炒作空間，市場將回歸自住的剛性需求。

合庫金進一步指出，合庫銀的房貸業務主要以自住、首購族為主，因此平均地權條例上路，預估短期內對銀行房貸影響較小。

至於房價變化對銀行房貸授信的影響，對此合庫金說明，合庫銀承作房貸業務首重債權安全，並兼顧質與量的發展，房屋擔保品只是考量因素之一，只要房價下跌幅度在合理範圍內，對銀行債權影響並不大。