日本觀光復甦 全球投資人捧大把鈔票投資當地飯店

日本觀光業熱絡，加上陸客回籠、通膨率攀升到 40 年來高點，讓投資日本飯店出現一波熱潮。

MSCI Real Assets 統計，今年以來，外資共砸下 20 億美元投資日本飯店，高居亞洲所有商辦種類之冠。去年也有超過 14 億美元的投資額。

遊客對住宿需求強勁，加上住宿價格不斷上漲，造就了理想的投資環境。再通膨環境中，飯店有能力即時改變住宿價格，因此比起公寓、商辦和倉儲等租賃費用可能數年維持在偏低水準的標的，飯店然更具吸引力。

不僅如此，隨著日元貶值，日本也成為觀光客、乃至於投資客心中的好去處。

台北私募股權基金 Envision 投資管理公司是一家專精日本和台灣增值型房地產投資的企業，該公司執行長 Kenny Ho 說：「我們正積極尋找併購的機會。由於日本旅遊市場吸引到愈來愈多的國際遊客，飯店市場將能持續成長，並多元發展以滿足不同的住宿需求。」

根據日本觀光局的統計資料，與疫情前相比，赴日觀光客的開銷增加，大部分花在住宿上。

經過多年的通縮，日本開始邁向通膨，不計能源和新鮮食品的核心物價正以 1981 年以來最快速度上漲。

這些因素代表日本的飯店業還有成長空間。房地產數據供應商 CoStar 統計顯示，雖然目前訪日觀光客人數和旅館住宿率仍低於 2019 年水準，但今年上半年的平均每日住房率平均比 2019 年同期高出 16%。

黑石 (Blackstone) 日本房地產主管 Daisuke Kitta 不久前表示，日本飯店是他併購的「清單首選」，一反曾在一年內大賣逾 45 億美元日本房地產的態度。

在上周，由高盛資產管理公司、阿布達比投資局、新加坡 SC 資本夥伴公司組成的財團，剛以約 9 億美元買下包括 27 個物件的投資組合。無獨有偶，加拿大私募公司 BentallGreenOak 今夏同意買下福岡的麗池卡登飯店 (Ritz-Carlton)，KKR & CO. 今春則和香港的基滙資本 (Gaw Capital) 宣布收購東京凱悅飯店 (Tokyo Hyatt Regency)。

然而房地產服務商 Savills Plc 指出，，日本飯店業有著未曾消失的挑戰，例如長期缺工，這將阻礙飯店業的發展和獲利能力。

對於尋找併購機會的投資人來說，日本飯店市場不但擁擠，而且競爭激烈，MSCI 的統計顯示，海外投資人正以將近 10 年來最快速的速度投資飯店業。

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