〈房產〉平均七字頭房價壓力大 台北每四筆成交就有一戶是小宅

根據內政部不動產資訊平台揭露，全台 2023 第二季交易資料住宅平均交易坪數 31.47 坪，比 2013 年同期的 42.65 坪縮水了 11.18 坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北 26.3% 居冠，台中 23.1% 居次，新竹市 20.3% 排名第三。

反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買 65 坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達 9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以今年台北市平均單價每坪達 72.8 萬元，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走小宅化，等於每 4 筆交易就有 1 筆是低於 15 坪的小宅，而台中市是中部產業重鎮，新竹更受惠於竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總優勢，自住或置產門檻親民，交易量持續看好。

張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，不過不少銀行針對權狀未滿 15 坪的小宅，放款態度較保守，貸款成數僅能貸款六到七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言，不見得是最划算的作法，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過 15 坪以上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。

在台灣本島各縣市中，又以雲林人最幸福，平均交易坪數 41.95 坪，第二季交易中有近一成的購屋者，就是買 65 坪大坪數；而宜蘭、花蓮，也以平均一、二字頭的房價，成為大宅交易比例高的縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，但市場供給仍以透天厝為大宗，加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案，以斗六來說，大樓華廈新案的單價，已來到每坪 30 萬元左右，買間 25 坪左右含車位的標準兩房，總價就要 700 多萬元，但斗六市區外圍屋齡約 20 年的中古透天厝，仍不乏總價 800-1000 萬元的選擇，因此中古透天的性價比高，整體市場也因透天交易熱絡，使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。