〈房產〉重建商機大 新竹今年來都更、危老推案量近200億元創新高

根據市調機構統計，2023 年前 8 個月，新竹縣市都更、危老建案數量有 13 案，推案量達 193 億元，較去年全年成長 146.9 億元，增幅超過 3 倍，建案數量及推案量雙雙超過 2020 年紀錄，創下歷史最大量。

住展企研室經理成采錡表示，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更、危老重建，以取得精華區土地推案，統計顯示，新竹縣市近六年推出的都更、危老重建案中，5 成以上位在竹市東區。

今年新竹縣市都更、危老推案量創新高，主因為竹市有 3 個指標都更案進場銷售，分別是東區「利晉曙光」，及北區「筑光」、「富宇 - 仰睦」，三案合計案量 127 億元，可售戶數超過 400 戶。

至於新竹老屋重建案數首次來到雙位數，原因是危老案件大增。今年 1-8 月，新竹縣市各有 5 個危老案進場，合計推案量約 66 億元，單一案量超過 10 億元建案有竹縣竹北「鴻奕世紀享」、芎林「篤篤源」等。

如將都更、危老案分開來看，2018 年至今年 8 月底，新竹縣市共計有 13 件都更重建案進場銷售，全數位於新竹市，東區 10 件、北區 3 件，其中案量總銷最大建案是「利晉曙光」，總銷高達 87 億元。

危老案部分，近六年新竹縣市有 19 件危老建案公開，當中以竹市東區 7 個最多，其次是北區 5 件，近年房價水準大幅攀升的竹縣竹北，有 4 個危老案，與竹北相鄰的行政區如芎林、新埔、新豐，也在今年各自迎來區域首件危老推案。

成采錡表示，由於《平均地權條例》修正案上路後，新竹房市以自住客為主力買盤，今年以來，指標老屋重建案能憑藉基地周邊機能完善及中大坪數產品規劃，吸引自住、換屋族出手，銷況相對穩定，預期在核心地段素地稀缺下，新竹老屋重建將越來越盛行，加速老城區翻新，也讓精華區段的市場供需有機會趨於平衡。