〈房產〉高房價高不可攀 購屋主力樓層明顯向下移動

近幾年大樓推案量大，多數買方也喜歡有電梯的大樓社區，不過依據內政部不動產資訊平台統計發現，國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象，今年平均購屋樓層為 8.2 層，與三年前相比少了 1 層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在 4-5 層，占整體 26.64%，但三年前比例最高是在 11-15 層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

今年購屋各樓層占比，5 層以下總共占 50.20%，買方購買住宅挑選低樓層者占多數，對比三年前 6 樓以上總共占 55.45%，反而是中高樓層的交易比例高，此外，16 層以上的比例今年明顯減少，三年前比例有 13.92%，今年下降至 10.92%。

郎美囡表示，每棟大樓各樓層價差不一，有些社區每層一坪差千元，像「西華富邦」有景觀的豪宅，4 樓成交單價約每坪 140 萬元，39 樓單坪可到 290 萬元，高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元；然而各樓層各有好壞，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，通常是最貴的一層，但高樓層總價門檻高，有需要擔心停電或電梯維修的問題，而低樓層的優缺點跟高樓層相反，2-3 層直接行走樓梯負擔不會太大，至於中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。

另外統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在 10 層以上，高雄市有高達 32.78% 的購屋集中在 11-15 層，桃園市雖然平均購屋樓層不到 10 層，但 11-15 層的比例有 33.06%，新北市 4-5 層的比例有 37.04%，主力在低樓層，但 16 層以上比例 18.63%，是全台超高樓層占比最高的縣市。

郎美囡指出，新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有眾多換屋人口，其次，新北市房價低於台北市，相較之下新北市高價位的物件更容易出售，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠，這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。