美國房價持續上漲 反映房屋庫存持續短缺

9 月份美國房價持續上漲，反映出房屋庫存持續短缺和抵押貸款利率高漲。

近期公布的標普 CoreLogic Case-Shiller 指數顯示，2023 年 9 月美國平均房價比去年同期成長 3.9%，高於上月季節性調整後 2.5% 的年增長率。整體看來，從 2023 年 1 月起，美國平均房價已經上漲 6.6%。

10 個城市 9 月綜合指數年增 4.8%，高於 8 月 3.0% 的年增率。 20 個都市綜合指數年增率為 3.9%，高於上月的 2.1%。

與上個月相較，全美價格指數、10 城市綜合指數和 20 城市綜合指數，經季節調整後均上漲 0.7%。

實際上，美國房價在 2022 年 6 月達到一個高點，之後 6 個月下降，到 2023 年 1 月開始回升。而 9 月的美國平均房價已經超過 2022 年 6 月，創下歷史新高。

標普道瓊指數董事總經理 Craig Lazzara 在新聞稿中表示：「我們之前曾評論過房地產市場強勁的廣度，這仍然令人印象深刻。」 「雖然今年抵押貸款利率的上漲肯定抑制了房屋銷售數量，但待售庫存的相對短缺對價格起到了堅實的支撐。」

美國金鷹房地產投資公司執行合夥人陳躍武表示，2023 年美國房貸利率高企，但美國房價並沒有下降，反而持續堅挺。「原因很簡單，高利率降低了房產需求，但也更大幅度地降低了房產供給。」他稱，「目前美國的房產庫存量是 2.5 個月的銷售量左右，遠低於 6 個月的平衡點。」

他進一步解釋說：「現在美國房產庫存量只有疫情前一半，供不應求，推動房價持續上漲。」

售價上漲同時，成屋銷售持續下滑。根據全國房地產經紀人協會的數據，10 月成屋銷售持續下降，月減 4.1%，經季節性調整後的年率為 379 萬套。 銷售額較去年同期下降 14.6%。

不過，隨著通膨降溫，作為抵押貸款利率基準的美國公債市場殖利率下降，11 月美國抵押貸款利率持續小幅走低。截至 11 月 27 日，美國 30 年期固定合格抵押貸款平均利率為 7.42%，較 10 月 27 日的 7.59% 下降 17 個基點。