全球房價擺脫利率上升衝擊 第三季仍成長3.5%

萊坊 (Knight Frank) 上周公布報告指出，儘管全球經濟狀況下行、利率上揚，但全球房價仍持續上漲。

報告指出，截至 9 月的一年內，涵蓋 56 個主要市場的全球房價指數上漲了 3.5%，高於上一季的 2.2%，接近疫情前的 3.7% 的十年平均成長水準。

儘管利率、通膨和對經濟的普遍擔憂不斷上升，但房價僅在 2023 年初小幅下跌，此後又恢復了年率增長。目前，它們比 2022 年的峰值高出 3.5%。

與此同時，已開發經濟體的銷售額較近期高峰下降了 15% 至 25%，萊坊指出，這主要由於經濟低迷，而跡象表明，這一情況可能會持續到 2024 年，甚至可能持續到 2025 年。

有限的房屋供給量、家庭儲蓄增加和薪資強勁成長幫助房價維持彈性。報告追蹤的市場中有 35 個國家和地區的價格出現了成長，而 21 個國家和地區的價格出現下降。

數據顯示，自 2020 年第一季以來，土耳其一直在排名中位居榜首，並再次實現最強勁的增長，年度增長 (89.2%) 和季度增長 (18.1%)。

歐洲東南角在排名中占據前五名，其中希臘 (14.0%)、克羅埃西亞 (13.7) 和北馬其頓 (11.0%) 均表現出強勁的年度成長。日本在亞太地區表現最為突出，年增率為 6.3%，其次是印度 (5.9%)。

瑞典排名墊底，第三季房價年減 11.1%。斯洛伐克 (-10.1%)、芬蘭 (-9.6%)、香港 (-8.7%) 和盧森堡 (-6.4%) 的漲幅位列倒數。

萊坊全球研究主管 Liam Bailey 在報告中指出，「有鑑於抵押貸款借款人的成本不斷上升，全球房價的彈性令人驚訝，但強勁的儲蓄、高於通膨的薪資水準，以及待售房產的低供應量都為市場提供了支撐。」

他表示，2024 年房地產市場的大問題仍將是市場流動性較低，銷量較近期峰值下降多達四分之一—只有轉向降低利率才能提振銷售活動。