〈房產〉2023年坪價200萬元豪宅俱樂部 共9個社區成交17戶

最新實價揭露,台北市松山區指標豪宅「文華苑」仍持續有交易紀錄,去年 11 月中樓層戶別,成交 5 億 6278 萬元、每坪 200 萬元,共 350.12 坪, 統計 2023 年台北 200 萬元豪宅交易,前 11 月共有 9 個社區入榜,已累計 17 筆交易,總銷金額約 67.9 億元,其中最高單價的是「One Park Taipei 元利信義聯勤」兩戶,單價 277 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案 7 月 1 日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認為將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍指標性豪宅,包括西華富邦和文華苑,都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。 

此外,台灣房屋集團趨勢中心觀察 2023 年台北 200 萬豪宅交易,前 11 月共有 9 個社區入榜,已累計 17 筆交易,總銷金額約 67.9 億元,其中最高單價的是「One Park Taipei 元利信義聯勤」兩戶,單價 277 萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交 3 戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近 14 億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6 月成交約 1.9 億元、單價 209.5 萬元,共 108.68 坪,由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期內需復甦,股市看俏,不少企業主或高資產族會將股利配息,轉向不動產做資產配置,尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備,因此不乏加購收藏,也有累積資產傳家的作用。