〈房產〉新北高單價豪宅匯集板橋 新豪宅案穩坐百萬元坪價

2023 年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年 10 月揭露一筆單價 121.5 萬元的交易，新北市單價前 10 名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以 7 字頭行情擠進新北豪宅排行榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

觀察實價登錄所揭露的成交資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在 8 字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪 110 萬元以上，成交總價都超過 1 億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在 8、9 字頭，去年也出現總價 1 億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高 4 成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備 4000 萬元到 8000 萬元的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在 6 字頭，對於單價 8 字頭以上的接受度低。

日前市場傳出，新北紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下 2 戶，總價 1.5 億元，其扣除車位單價約 41.8 萬元，單價幾乎是台北市豪宅的四分之一，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在 9 字頭、甚至破百萬元，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案坪價都在百萬元上下，豪宅開價多在 200 萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，因此新北市能吸引企業主多方置產。