預期利率下降 美國房地產正在增溫 房價續創新高

房利美 (Fannie Mae) 最新調查顯示，消費者對美國房地產市場更加熱情，更多的人認為，抵押貸款利率將在未來 12 個月內下降。

這家政府資助的企業本周表示，12 月的月購屋信心指數上升 2.9 點至 67.2，主要是因為消費者預期利率將會下降。有 31% 的消費者表示，他們預計明年費率會下降，高於 11 月的 22%。

據房地美 (Freddie Mac) 數據，截至 1 月 4 日，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.62%，利率較 10 月底 7.79% 的近期高峰有所下降。

房利美表示，購屋情緒仍然「極其悲觀」，只有 17% 的受訪者表示現在是買房的好時機。 這比上個月 14% 的調查低點有所上升。

認為現在買房不好時機的受訪者比例也從上個月的 85% 下降至 83%。

房屋賣家對市場的看法也不太樂觀，認為現在是賣房好時機的比例從上個月的 60% 下降至 57%。

較早前公布的標普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數，美國房價再創歷史新高，在 2023 年 10 月年增 4.8%。

紐約曼哈頓地區的房價，更是因為其特殊區位價值成為風向標，近期該地塊的房價一年多以來首次上漲，這被解讀為是美國房地產市場反彈的早期跡象。

根據評估師 Miller Samuel Inc. 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 數據，第四季曼哈頓的購買量中位數為 116 萬美元，年成長 5.1%。 這些公司的數據顯示，這是自 2022 年第三季以來的首次年度成長。

數據顯示，雖然整體交易量下降，但 500 萬美元或以上住宅的銷售量在 2023 年第四季激增。甚至在抵押貸款利率一度要突破 8% 之際，購買也沒有停止。超過三分之二的買家支付了現金，而這一比例是這一數據從 2014 年開始進行分析以來最高。

美國金鷹房地產投資公司執行合夥人陳躍武認為，數據表明，美國房地產市場的中期調整已經在 11 個月前結束。到 2023 年 10 月為止，2023 年美國平均房產價格已經上漲超過 7%，「這符合我們 2023 年初的預測，即房價在 2023 年將上漲大約 5% 至 10%。」

他並稱：「可以預見幾個月之後，搶房大戰可能在美國各地重新爆發。」