萬科公布2023年年報 上市以來首度不分紅

萬科 (000002-CN) 周四 (28 日) 晚間發布 2023 年業績，同時宣布年度將不發放股息。 這是萬科上市 31 年來首次打破分紅慣例。

公告內容顯示，2023 年萬科集團營業收入 4657.4 億元，年減 7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利 121.6 億元，年比 2022 年的 226.9 億元下降了 105.3 億元，降幅 46.4%。

據第一財經報導，對於利潤下滑，萬科集團在年報中解釋稱，「產業深度調整給公司經營帶來巨大壓力」，主要原因開發業務結算規模和結算毛利率均有下降，且對部分開發項目提列了減值。

基於上述業績，萬科集團表示，經過綜合考量，2023 年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。

同時，萬科方面宣布，自報告披露之日起，萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前 1 萬元。 而在 2018 年，郁亮的年薪曾高達人民幣 1253 萬元。

在業績推介會上，董秘朱旭表示，萬科連續 31 年分紅 1,030 億元，歷史平均分紅率 33.3%，也是萬科歷年股權融資的 2.8 倍。 “基於這個背景，董事會在考慮取消 2023 年分紅的時候，真的是非常艱難。”

對資本市場而言，萬科集團的債務償還能力是關注的重點。

公告內容顯示，截至 2023 年 12 月 31 日，萬科集團的有息負債合計 3,200.5 億元，較去年同期微增，佔總資產的比例為 21.3%。

從有息負債的償還時間來看，一年內到期的有息負債 624.2 億元，較 2022 年同期有所減少，佔比為 19.5%。 一年以上有息負債 2,576.3 億元，佔比為 80.5%。 分融資對象來看，有息負債中，銀行借款 1973 億元，佔比為 61.7%；應付債券 792 億元，佔比為 24.8%；其他借款 435 億元，佔 13.5%。

截至 2023 年年末，萬科集團持有貨幣資金 998.1 億元，較 2022 年同期減少 27%，不過仍高於一年內到期的有息負債總額 624.2 億元。

萬科集團也揭露，2023 年全年新獲融資 897 億元，其中境內新獲融資 766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資 131 億元。 扣除預售帳款的資產負債比率 65.5%，較 2022 年底降低 2.1 個百分點。

境內融資中，2023 年萬科集團累計發行信用債 100 億元，其中完成 20 億元的公司債發行，分 4 次完成總額為 80 億元的中期票據發行。 此外，截至 3 月 28 日，萬科集團在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等 22 個城市報住建融資協調機制白名單項目 42 個。

業績報告中，萬科集團也對國際評級機構下調其信用評級進行了回應，萬科稱，主要因為評級機構對國內房地產行業的看法趨於悲觀。