縱使利率升破7% 美國上周房貸再融資需求依舊飆升

整體房貸需求現已連續 3 周週橫盤整理。但上周想要買房的人和希望透過再融資省錢的人之間出現了分歧。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周僅增加 0.1%，基本持平。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.91% 上升至 7.01%；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.59 點（包括發起費）。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示，「由於幾位聯準會官員重申了對降息的耐心態度，上周房貸利率走高。通膨仍然頑固地高於聯準會的目標，整體經濟持續表現出韌性。上周意外強勁的就業數據進一步加大了利率上行壓力。」

房貸再融資申請本周增加 10%，較一年前同周增加 4%。當利率上升時，再融資需求通常會下降，但利率在前幾周略有回落，因此一些屋主可能一直在等待利率進一步下降。當上周利率上升時，他們可能擔心利率會進一步走高，因此紛紛開始出來想多省一點錢。

購屋房貸申請本周下降 5%，較一年前同周下降 23%。春季房市正在順利進行，雖然現在的庫存比一年前略有增加，但仍遠低於應有的高需求水準。房價也沒有顯示出降溫的跡象。