美國上周房貸利率微降 刺激再融資申請增加5%

房貸利率明顯高於今年年初，但在連續幾周上漲後，上周略有回落，足以引發一些新的需求，尤其是再融資。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.29% 降至 7.18%；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.65 點不變（包括啟動費）。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示，「由於就業市場放緩、薪資成長創 2021 年以來最慢的消息，以及聯準會宣布計劃在 6 月放鬆量化緊縮並維持其不太可能再次升息的觀點，美債殖利率和房貸利率上周都下跌。」

聯邦住房管理局 (FHA) 貸款利率 3 周來首次降至 7% 以下，這對於傾向於使用 FHA 貸款的首次購房者來說是一個可喜的跡象。

法拉坦東尼說，「首購族約占購屋房貸的一半，政府貸款計畫是這些購屋者的重要融資來源。FHA 申請活動的增加代表這部分市場很活躍。」

利率下降導致本周再融資需求增加 5%，但仍較去年同期低 6%。目前利率比一年前高出 70 個基點，因此很少有借款人能夠從再融資中受益。1 個基點是 0.01 個百分點。

本周購屋房貸申請增加 2%，但仍較去年同期下降 17%。隨著房價持續攀升，潛在買家的負擔能力受到沉重打擊。供應緊張導致競爭激烈，討價還價的機會很少。

本周之初房貸利率進一步下降。下周將發布重要經濟數據，即消費者物價指數 (CPI)。這可能會導致利率向任一方向大幅波動，具體取決於通膨數字。