武漢首例「以房換房」成功交易 居民補價差換新房

5 月 13 日，從湖北省第二屆住房博覽會暨武漢第 42 屆房交會傳出消息，目前武漢市已有了房地產「以舊換新」模式的首個成功案例。

據當地媒體報導，武漢市礄口區一居民將原來 105 平方米的老房子，換成新小區 128 平方米左右的在建商品房。經過第三方評估，該居民的舊房子評估價為 90 多萬元，而他看中的新小區這套房的總房價約為 210 多萬元，最終他認可了評估價，並補齊了 120 多萬元的差價款，換得新房。

據報導，2023 年底，武漢市開發企業、經紀機構、購房者三方聯合，發起「以舊換新」的倡議。今年 2 月，礄口區在武漢市率先探索「以舊換新」新模式，並在此倡議的基礎上再做升級，提出了「以房換房」。

今年 4 月，武漢市礄口城市更新安居工程公司向部分「以房換房」報名成功的業主發放購房消費券，業主在購買礄口區指定新建商品房時可用以抵扣購房款，標誌著「以房換房」這一政策在武漢市礄口區率先落地，第一期活動共推出 108 套優質活動房源。

中指研究院 (華中) 市場研究中心主任李國政表示，「以舊換新」能夠支援合理住房消費，推動住房梯次消費，賣舊買新促進市場良性循環；政府收儲舊房模式，轉化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助於加快建立租購併舉住房制度體系；新政也激發了部分業主、開發商的積極性，起到了不錯的效果。

從中國房地產市場來看，去庫存行動正在多地展開，各地目前正圍繞「以舊換新」積極開展各類活動，並提供相應支援。有報導稱，目前中國已有超 60 城表態支援住房「以舊換新」，包括上海、深圳等均出台「以舊換新」相關政策。

據報導，目前各地住房「以舊換新」操作方式主要分為三種：一是收購模式，即房企或者國企平台收購舊房，舊房款項一般用來置換指定樓盤新房；二是幫賣模式，即房企、中介機構和購房者三方聯動，購房者提前鎖定新房房源，中介優先幫賣舊房；三是補貼模式，即政府提供一定稅費優惠或者購房補貼。

國泰君安證券指出，政策作用下，預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩，而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看，近期政策密集落地有助於市場預期修復，並帶動市場交易活躍度的提升。