深圳跟進中國央行房市新政 業界：看房客戶大增

中國人民銀行等部門日前連發三個地產相關調控政策，被業內解讀為「史詩級」利好。據陸媒《中國證券報》報導，新政發布後，深圳樓市又「躁動」起來。

5 月 17 日，中國人民銀行等部門連發三份房地產市場重磅檔案，調整住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率、個人住房貸款最低首付款比例政策等。

央行發布樓市新政後，深圳火速跟進。5 月 18 日，深圳宣布下調住房公積金貸款利率。

深圳住建局明確，5 月 18 日之前深圳已經發放的個人住房公積金貸款，自 2024 年 7 月 1 日起開始執行調整後的利率；5 月 18 日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及 2024 年 5 月 18 日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。

開發商「趁熱打鐵」紛紛入市。5 月 18 日，即新政發布後首日，位於深圳寶安中心區一個新樓盤開盤。該新盤共推出 129 套房源，當天銷售 126 套，僅剩 3 套房源待售，去化率高達 98%，接近「日光」。開發商當天收金 14.9 億元人民幣。

深圳一地產中介表示，新政發布後首個周末，門店每天能接待 20 多批看房客戶，但之前每日看房客戶僅 5-6 批。成交方面，新政發布後該門店成交 3 套房源，但前幾天都沒有成交。

此外，深圳本土頭部地產中介資料顯示，該機構 5 月 18 日帶看量已超過 2020 年高峰時期，創 4 年來新高。

此外，有市場傳聞稱，深圳有新樓盤已經執行首套首付 1.5 成，二套首付 2.5 成。對此，多個新樓盤銷售表示：「可以按照首套首付 1.5 成、二套首付 2.5 成走審批流程，但具體要看銀行能否批下來，審批時間大概為 3-4 周，如果到時無法批下來，可以退房。」

對於新政影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政下調公積金貸款利率，特別是在不限制商貸利率下限後，月供可能會大幅降低。這對於年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應。從去年以來的資料看，購房者以剛需為主，主要購置二手房源，這對於促進新房和二手房源循環，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩定價格體系具有重要意義。

中原地產華南區總裁鄭叔倫說：「此次樓市政策對市場信心有很大的提振作用。」