美國上周房貸利率跌到7周新低 再融資需求復甦

上周房貸利率連續第 3 周下降，引發再融資需求增加。然而，購屋者對此並不以為然。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 1.9%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.08% 降至 7.01%；自備 20% 頭款的貸款分數從 0.63 降至 0.60，包括啟動費。

房屋貸款再融資申請本周增加 7%，較一年前同周增加 21%。上周利率僅比一年前高出 32 個基點，而且這個差距一直在縮小。現今絕大多數借款人的利率仍然遠低於目前的利率，因此即使每周有所增加，需求仍然處於非常低的水平。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「利率從近期高點回落，促使一些借款人採取行動，傳統貸款和政府再融資申請均有所增加。」「VA 再融資連續第 3 周實現兩位數成長，即使目前的再融資水平仍遠低於歷史平均水平。」

購屋房貸申請本周下降 1%，較一年前同周下降 11%。雖然較高的房貸利率肯定會損害負擔能力，但如今的買家仍然面臨著供應量極低和激烈的競爭，加劇了競購戰。

本周至今房貸利率沒有太大變化，而且人們對聯準會周三 (22 日) 的會議紀錄不會有太大反應。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道：「在這種高度透明且聯準會成員頻繁發表講話的環境下，很難想像會議紀錄會引發任何戲劇性事件。」「對於一些市場觀察人士來說，這有點像是慣性的轉變：過去看到會議紀錄後總是會導致利率迅速上升或下降。」