〈房產〉資金行情大發酵 北市預售億元豪宅前5月量年增8成

受惠台股攻上 2 萬 4 千點,資金行情及資產配置帶動整體房市買氣增加,統計台北市預售市場今年 1-5 月已經揭露億元級預售豪宅 61 戶,累計金額達到 105 億元,件數年增近 8 成,揭露總金額也年增超過 6 成。

證券、期貨分析師及會計師張陳浩指出,此一資金行情帶動的資金挪移,完全符合富人圈在資產配置的配比趨勢,股市持續走高之下,也推升了豪宅、地產的交易量能走高。

同時,即使豪宅貸款成數受限且房屋稅較高,但高資產族群受惠台股大漲,億元豪宅預售買氣也增溫。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場在政策管控制下,交易狀況相對一般住宅疲軟,不過整體房市景氣走揚,有機會出現小宅輪動到豪宅買氣增溫,尤其造價、地價上揚與通膨上漲預期,高資產族群又能受惠台股大漲的資金行情,因此統計發現今年前 5 月豪宅預售的買氣增溫,不過國際與兩岸情勢變化,也會影響豪宅客的意願。

統計顯示,去年前五月北市預售億元豪宅揭露 34 筆,成交金額 63.6 億元,主要當時仍受到平均地權條例影響,市場氛圍欠佳,去年前五月銷況最好的是「國賓皇琚」,4、5 月就揭露 10 戶,總成交金額 27.5 億元,今年前 5 月預售億元豪宅揭露 61 筆,年增近 8 成,總成交金額 105.6 億元,年增 66%,「國賓皇琚」今年延續去年穩定銷況,今年共揭露 15 戶,總銷售金額約 33 億元,「森仰」5 月也一口氣揭露 7 戶,總銷金額 13.3 億元。

曾敬德指出,豪宅市場除了與買氣相關外,也與當下是否有吸引力的新推案推出,現在土地面積較大市中心的豪宅推案,仍維持穩定的銷售速度,台股這波大漲更成為背後的推手。