美國上周房貸利率降至2月來最低 購屋族等待降息

上周房貸利率略有下降，但不足以讓當前潛在購屋者不再猶豫。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.87% 降至 6.82%；根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的說法。這是今年 2 月以來的最低水準。自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.57（包括發起費）升至 0.59。

過去幾周利率已經下降 20 多個基點，但根據 MBA 季節性調整後的指數，上周購屋房貸申請量仍較前周下降 4%。目前的購買需求比一年前同周下降 15%。1 個基點是 0.01 個百分點。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「由於目前的利率水平持續存在負擔能力挑戰，而且許多市場的房價升值仍然強勁，因此購買申請減少。」

購屋者也可能在等待利率進一步下降；預計聯準會將在 9 月降息。雖然房貸利率並不完全跟隨聯準會利率連動，而是大致跟隨 10 年期國債殖利率，但如果投資人認為通膨正在放緩，利率就會下降。

分析師澤爾曼 (Ivy Zelman) 表示：「我認為負擔能力仍然捉襟見肘。」「我們可能希望房貸利率下降 100 個基點，所以我認為如果利率降至 5 字頭，即使接近 6%，市場也會看到更多動力。」

房貸再融資申請基本持平，本周僅成長 0.3%；較一年前同周高出 38%，但已脫離極低水準。今天的利率比去年同期略低。

坎恩說，「在傳統和聯邦住房管理局 (FHA) 房貸申請的推動下，再融資申請有所增加，一些借款人抓住機會採取行動。此外，傳統再融資指數處於 2022 年 9 月以來的最高水準。」