彭博：中國新屋市場也爆發價格戰了 建商競相回收資金

隨著地方政府減少干預、建商競相收回資金，價格戰正在中國新屋市場蔓延。

據《彭博》周二（20 日）報導，知情人士透露，北京郊區的一個中型住宅建案 5 月突然降價 18%，迫使鄰近新建案紛紛效仿。其他消息人士表示，深圳市政府批准將一個社區大樓的房價，較一年前調降 29%。

中指控股公司的數據顯示，經過多年干預後，中國至少有 10 個城市政府鬆綁或取消新屋房價指引，放手讓市場需求發揮更大作用。

雖然中國宣布這些措施的大多是規模比較小的城市，但北京、深圳等一線大城的例子，表明大城市的官員也開始根據具體情況放寬價格。

這些做法預料將促使更多建商降價，這將有助於消除政府干預帶來的長期市場扭曲。

多年來，中國住建部門一直透過「預售許可證」調整新屋銷售的價格範圍。自 2016 年底房地產熱潮爆發以來，這項措施控制了大城市的新屋價格，但當中古屋價格直線下跌時，這種安排卻導致新屋價值異常堅挺。

中指研究院市場研究總監陳文靜說：「自 2021 年年中以來，政府對房價下跌的限制，阻礙了建商銷售，政府放寬或取消此類限制，能讓建商合理設定價格。」

自 2021 年 6 月以來，新屋價格約下跌 7.2%，成屋價格則下滑 13.6%。

在上述情況下，在買家尋找便宜物件心態驅動下，去年成屋銷售首度超過新屋銷售，這是一個重大轉變。

Bloomberg Intelligence 分析師 Kristy Hung 則表示，此舉可能會導致大多數城市的房價進一步下跌，打擊市場信心，理由是潛在買家會等待房價觸底後再進場。

（不開放合作夥伴轉載本文）