樊綱：中國房地產已近谷底 需歷經一段「L」形階段

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日表示，中國房地產應該已經到達或接近谷底，但谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的「L」形階段，坦言行業還會經歷一段困難時期，過程中會淘汰許多企業，企業內部會實現重組。

他指出，最近有人做了世界歷史上 22 個房地產泡沫破裂、房地產危機的情況分析，大致是有三五年的時間下滑，再有三五年的時間是底部調整，仍然不景氣，但不再繼續下滑。

樊綱表示，中國過去有四十幾年的高增長，沒有經歷過重要的下滑。中國沒有經歷過這麼大的低谷，衰退和負增長，即使是很長時間低增長也沒經歷過，現在房地產應該是衰退了。

樊綱認為，中國現在確實應該已經到了，或是接近谷底了。谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的「L」形，還會經歷一段困難的時期。但是現在該爆的雷都爆了，大家都知道問題在什麼地方，政策也實施了一定的調整。

他預計，房地產業大概率還要經歷一段在低谷徘徊的過程。

樊綱強調，一個危機、一個波動不是一兩個月、一兩年就過去的，40 年累積的問題需要一段時間修補。在這個過程中，許多企業雖然也會出現淘汰，企業內部實現重組，這也是世界上各國都發生的事。企業集中度怎麼提高，大企業怎麼發展，小企業怎麼淘汰。好的時候沒有人願意退出，沒有人願意被併購重組，只有在低谷當中可以實現合併重組。

他指出，中國目前城市化率是 65% 左右，去年公佈的是 66.4%，距離完成都市化還很遠。都市化伴隨工業化，工業化伴隨著工業結構不斷改變，伴隨著企業在遷移。以前在小城市發展的企業做大以後，它對資源的需求，包括對人力資源的需求就慢慢改變，他就需要向大城市過渡。

工業化過程和都市化過程結合在一起，就導致小城市人口遷移到大城市。樊綱認為，最近終於看到了一點轉變，過去很久我們呼籲的城市化沒有什麼效果，最近發了一個文件，提到要加快城市化進程，包括城市要吸收農民、常住人口進城市，城市要為這些新的常住人口提供更多的公共服務，那才叫城市化。如果這個速度加快，中國經濟的結構會出現一些良性的調整。包括消費，包括對住房的需求。

樊綱表示，在這個意義上，也要看到中國經濟的潛力還在。從 60% 多的都市化到 80% 的都市化，有很大的潛力。要搞城市化，也必須面對城市化產生的各種問題，大城市要吸引人口，要鼓勵大城市的發展，但是大城市出現這些城市病也要面對。