傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲

據《彭博》報導，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達 38 兆元人民幣的存量房貸，尋求進行轉貸，以降低數百萬家庭的債務負擔並刺激消費。

知情人士表示，根據相關方案，存量房貸客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到 1 月 — 通常的利率調整時間。此外，他們也可以將現有房貸利率直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合約，這將成為全球金融危機以來，中國首次允許轉貸操作。因討論未公開，知情人士要求不具名。

中國央行去年就表態，鼓勵商業銀行降低存量房貸利率，各銀行也全力配合，罕見地下調首套房未償抵押貸款利率。在此基礎上，當局還在加強降低抵押貸款成本。不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。

雖然較低的抵押貸款利率，會損害中國國有銀行的獲利能力，但當局正面臨新的壓力，但當局正面臨著防止房地產市場進一步拖累經濟的壓力。

銀河國際證券香港中國房地產研究主管 Raymond Cheng 表示，如果實施，此舉將發出一個信號，表明中央政府正在加強支持整體經濟、保護家庭財富和刺激消費，這也將間接幫助房地產行業。

周五下午交易中，彭博中國開發商指數上漲超過 8%，其中世茂集團控股有限公司 (Shimao Group Holdings Ltd.) 飆升 28%，萬科集團 (China Vanke Co.) 在香港上漲 17%。

由於樂觀地認為，進一步的房地產刺激措施，將緩解市場對房地產低迷和中國成長前景的擔憂，中國的離岸人民幣也創下了一年多來的最高水準。

本周，在一連串消費企業發布了令人失望的財報，以及瑞銀集團經濟學家下調中國經濟成長預期之後，市場對前景惡化的擔憂加劇。瑞銀此舉，反映了全球銀行正在形成的一種共識，即中國可能無法實現 2024 年成長 5% 左右的目標。中國上一次沒能實現經濟目標，是在防疫封控盛行和政策劇變的 2022 年。

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