〈房產〉沒有限貸但現在房貸就是卡卡 信義:房市近一年首見降溫

信義房屋: 房市近一年首見降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋: 房市近一年首見降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到銀行房貸申請難度增加影響,加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣,房市經歷一年交易暢旺的表現後,8 月房市出現降溫跡象,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 28 天交易狀況,交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅,連首購的總價 700-1500 萬元市場交易,都受房貸出狀況的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波錢荒對於房市的確造成影響,買方會擔憂買下去不好貸款,決策上就會更為謹慎,此一影響比選擇性信用管制還劇烈,選擇性信用管制措施,至少還算得出要多拿多少自備款,但現在害怕貸不到,或者變成排隊等房貸人潮,都可能讓買方購屋更為謹慎,現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度,還要觀察房貸利率變化,即使還有額度的單位,是否會認為風險增加而保守鑑價,整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。

信義房屋統計顯示此次首購市場也受到衝擊,8 月交易總價 700-1500 萬元市場,減少幅度比總價 1500-2000 萬元市場更為顯著,可能與總價 700~1500 萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關,雖然可能相對多數符合新青安的申請條件,但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更為謹慎,影響到市場買氣。

曾敬德表示,這次影響算是全面性的,都會區都受到影響,房市短期出現降溫不是壞事,只是民眾購屋時,要把自備款的預算拉高,同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前,降低房貸卡卡的風險。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察 2024 年 8 月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑 2 成,七都整體交易量月減 20.2%,但整體交易量仍較去年減 15.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行強調目前沒有限貸,不過銀行放款速度減緩,八月許多交易受到貸款不順,交易急煞,案件協調溝通時間拉長,進度受影響,尤其又以雙北總價高,貸款需求量大,影響最深,而中南部總價低,現金交易比例高,因此影響比北部略低一點。

中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,「購買房地產時機」指標部分,本月為 106.33 點,較前月下降 0.67 點,也顯示購屋意願降溫。

張旭嵐分析,9 月台灣央行理監事會議,外界擔心還會有提高存款準備率,或是升息手段,干擾房市,不過因美國傳出降息規劃,若現在因央行示警和銀行自律後,從資金面讓市場交易熱度若受到抑制,接下來政府的調控手段,應不至於過於激烈。

 


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