房產機構：中國大城市辦公大樓空置率 比疫情期間更高

中國住宅市場萎縮在 8 月進一步加劇，一些調查顯示，中國最大城市的辦公大樓空置率，現在比疫情期間還要高，且租金下降，顯示經濟放緩已經嚴重打擊商業信心。

根據三家房地產機構的數據，今年 6 月，深圳至少有五分之一的高端辦公大樓空置，而北京、廣州和上海的辦公室空置率也高於 2022 年 6 月。整體而言，租金比兩年前至少低 10%。

高力國際集團 (Colliers International Group Inc.) 的數據顯示，在上海，優質辦公大樓租金已跌至十多年來最低，至 6 月份，辦公室空置率接近 15%。在深圳，優質辦公大樓空置率為 27%，甚至高於 2022 年 6 月的 20%。在中國其他城市，也有類似的空置率上升的現象，這與萊坊和仲量聯行的趨勢一致。

萊坊的數據顯示，截至 6 月份，上海優質辦公大樓的空置率接近 21%，高於兩年前 6 月份的 14%。該機構的數據顯示，租金價格同比下滑了 13%。仲量聯行指出，截至今年 6 月，廣州的優質辦公大樓空置率為 21%，北京為 12%，分別高於 2022 年的 16% 和 10%。

瑞銀大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻說，部分問題在於新增供應。根據高力國際的數據，僅在上海，今年就將有近 160 萬平方米的新優質辦公大樓竣工。高力國際稱，這是過去 5 年中新增供應的最高水準。

林鎮鴻表示，更多的中國公司正搬到價格更低的辦公大樓，而國有企業也在尋求削減成本。

一家大型中國公司的律師說，由於「裁員和節約成本」，他們最近削減了北京中央商務區一棟辦公大樓的一半面積。北京麗都一棟辦公大樓的租賃經理張先生說，一些小客戶「撐不下去了」，大多數租戶希望重新談判租金。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣 (Lucia Leung) 指出，許多公司正在努力削減成本，這「導致它們在辦公室租賃決策中更加謹慎」。她補充稱，中國的市場環境仍然「充滿挑戰」，預計今年的整體空置率將繼續上升，租金預計將同比下降 8% 至 10%。