上周美國房貸利率連降6周 觸及2023年2月來新低

上周房貸利率連續第 6 周下降，但房貸需求似乎仍在等待更大的變化。

根據 MBA 資料，符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.43% 降至 6.29%，為 2023 年 2 月以來的最低水平，較一年前同周低了近 1 個百分點。自備 20% 貸款的點數從 0.56（包括發起費）降至 0.55。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「美債殖利率一直對通膨降溫、就業市場放緩以及聯準會本月稍後預計首次降息的數據做出反應。 」

然而，根據 MBA 季節性調整指數，本周房貸總需求僅增加 1.4%。該數據已經過勞動節假期的調整。

再融資申請當周僅增加 1%，但較一年前增加 106%。聽起來好像是個巨大的成長，但去年的數字太低，即使有如此大的收益，再融資仍然處於歷史低點。

坎恩說，「再融資潛力仍然有限，因為許多借款人的利率仍然低於 5%。不過隨著利率持續走低，一些屋主可以從再融資中受益，這是一個積極的發展。」

大多數再融資者可能在過去兩年購屋，當時利率已從歷史低點大幅上升。

購屋房貸申請本周增加 2%，但比一年前同周下降 3%。

坎恩說：「雖然利率下降，但負擔能力的挑戰和庫存有限等其他因素，可能仍會阻礙購買決策。」

根據《抵押新聞日報》的另一項調查，房貸利率本周繼續走低，但周三 (11 日) 公布的消費者物價指數 (CPI) 可能會對利率的走向產生更劇烈的影響。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「如果不是因為這是聯準會降息前緘默期內發布的僅有的一份重點報告，而降息幅度是一個有爭議的問題，我們會自信地說 CPI 幾乎完全無關緊要。 但由於所有這些『事情』，我們不能排除對重大偏差的劇烈反應。」