美國房貸利率降至2年新低 申貸需求上周遽增14%

上周房貸利率再次下降，由於預期房貸利率可能進一步下降，房貸需求突然激增，尤其是再融資。

預計聯準會將於周三 (18 日) 進行 4 年來的首次降息。雖然房貸利率並不完全跟隨聯準會，但它們會受到政策的影響。很可能會在決定降息後就聯準會主席鮑威爾的言論採取行動。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「最重要的一點是，聯準會降息不僅不能遠端保證較低的房貸利率。它們事實上已經融入其中。」「方向性取決於點陣圖和鮑爾在新聞發布會上的評論。事情可能朝任何方向發展，而且波動性可能會很大。」

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周增加 14.2%。上周數字經勞動節假期的調整。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.29% 降至 6.15%，是 2022 年 9 月以來的最低利率，比一年前同周低 116 個基點。自備 20% 頭款的貸款積分從 0.55 升至 0.56，其中包括啟動費。

MBA 經濟學家坎恩表示：「上周申請活動大幅增加，因為市場對聯準會降息的預期拉低了房貸利率。」

房貸再融資申請較前周增加 24%，較一年前同周增加 127%。這些申請人中大多數可能是在過去兩年購屋，當時房價從新冠疫情前兩年的歷史低點急劇上升。雖然數量大增，但基數仍然很低，因為絕大多數借款人的貸款利率遠低於 5%。傳統機構和政府部門的再融資速度均躍升至 2022 年以來最快。

購屋房貸申請本周增加 5%，但仍較一年前同周下降 0.4%。

坎恩說，「值得注意的是，向傳統機構申請的成長速度超過去年，這也使得整體購買申請非常接近去年同期水平。」「由於利率下降和房價增幅放緩，購屋者的負擔能力正在改善。」