自「924 新政」推出與多地城市鬆綁甚至解除住房限制措施,中國房市交投氣氛濃厚,不少建案售樓處座無虛席,甚至要看樣板房都需要排隊,國慶長假更未放假,黃金周首日更出現銷售員加班到淩晨一點,人多到超出預期的景象。
廣州某建案銷售人員告訴《21 世紀經濟報道》,廣州全面取消限購加上目前正值十一長假,客戶來訪量較往常工作日增加三倍,成交量達到雙位數;十一當日預約客戶超過 400 組,單日來訪超過 200 組,成交 39 套,無論是熱度還是成交量均明顯上漲,客戶成交周期更明顯縮短。
位於天河的能建天河麓譽府銷售人員張洋也向《信息時報》表示,十一當日早上 9 點行銷中心才開門,但開門前就有十幾個客戶在門口等,光是當天上午有近五十組客人來看房,他昨晚和同事加班到凌晨一點,早上準時來銷售中心。
有建案還從周邊專案急調人員來幫忙接待人員,銷售人員廖小姐說:「自己從早上八點半忙到中午,都來不及吃飯。」
另據上海《新民晚報》報導,十一黃金周第一天也是上海房市新政策實施首日,松江區、寶山區、浦東新區等多個售樓處都迎來許多「新面孔」,大戶型房源更是搶手,部分售樓處黃金周七天的接待名額都已全部約滿。
事實上,今年來不少建商藉助新政利好,促銷力度也是真金白銀的讓利。抽獎送豪車、一口價、打八折、送幾十萬裝修等促銷手法層出不窮,像是在黃金周推出的廣州新建案「新世界 · 天馥」76 到 139 平方公尺江景三四房新品,開賣價最高可享 83 折,且每套房附贈 40 到 70 萬人民幣的豪華裝潢。
此外,廣東保利旗下的保利燕語堂悅、保利招商華發中央公館推出買房送蔚來汽車活動,而萬科瑧樾府成交則送價值 46.98 萬元問界 M9 增程 Max 六座版。
克而瑞廣佛首席市場分析師肖文曉則預期,本次取消限購,市場可實現平穩過渡,有助於實現促進廣州房地產市場止跌回穩的目標。中原地產項目總經理黃韜表示,從一線市場反應來看,新政推出後的這幾天看房熱情非常高漲,在不限購、利率、首付等系列利好政策的疊加下,今年廣州「銀十」以及第四季房市成交量一定有一個較為明顯的反彈。
另外,還有建商為促進成交,甚至幫客戶賣中古屋,像是廣東保利旗下 12 個建案就有專人免費為客戶提供舊房幫賣服務,包括舊屋美化建議、房屋價值梳理、3 公里範圍網格化推廣、全城經紀人攪動、成交過戶指導等優質服務,更會補貼高額二手傭金,傭金補貼最高可達 7 萬元。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,龍頭企業如果帶頭保價,無理由退房,有利於帶動供給端價格穩定,並能打消購屋者對房價下降的顧慮。