央行打炒房的配套放寬措施來了 這三類人可免波及
鉅亨網記者王莞甯 台北
中央銀行日前祭出第七波打炒房措施,被市場解讀為史上出手最重,並將嚴重衝擊房市信心,波及無辜民眾,央行今 (9) 日宣布提供三大協處措施,排除對繼承房屋者、實質換屋族的限制,且申辦新青安的首購族也不受此影響。
央行說明,9 月 20 日「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」調整實施以來,部分民眾反映其房屋是繼承取得,或有實質換屋需求,此相關限制會影響其財務規劃。
因此,為達成信用管制目的,同時兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃,央行推出三大協處措施, 9 月 20 日起申辦的貸款案件均可適用。
第一,自然人因繼承取得的房屋和房貸,不計入規定的房屋數和房貸戶數,亦即,自然人只有繼承取得房屋者,新申辦的購屋貸款 (非高價住宅貸款) 得排除規定。
第二,自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦的第 1 戶或第 2 戶購屋貸款 (非高價住宅貸款),得排除規定。
央行進一步說明,借款人應於新申辦購屋貸款撥款後 1 年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。
若借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息和加收違約金等。
第三,自然人已簽訂購屋 (包括成屋及預售屋) 合約,即將申辦貸款時,符合上開情形者,可排除。
若自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,也不受規定第 1 戶購屋貸款和第 2 戶購屋貸款限制。