〈房產〉川普勝選 台灣房市回歸基本面 走勢還要看央行態度及股市臉色

川普勝選後,房仲:台灣房市回歸基本面,走勢還要看央行態度及股市臉色。(鉅亨網記者張欽發攝)
川普勝選後,房仲:台灣房市回歸基本面,走勢還要看央行態度及股市臉色。(鉅亨網記者張欽發攝)

美國選舉結果出爐後,短期股市並無太多意外驚嚇,市場並未出現黑天鵝,對於房市則是觀望大選不確定因素解除,雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都會對台灣可能有影響,房仲業者認為,房市將回歸基本面。但仍要看股市走勢與央行臉色。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉後至少短期的不確定性因素解除,房市就回歸市場供需,在央行的第七波選擇性信用管制措施之下,銀行房貸仍相對吃緊,加上民眾對於房市後市看法回歸理性,但供給量並未大量增加,房市還是維持自用當道的市場。

不過,曾敬德表示美國總統大選後,長期有許多關鍵需要觀察,包括對台的半導體政策,美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化,有些影響較直接、有些間接。

曾敬德表示,最終還是回歸國內的房市基本面,如台灣經濟表現仍不錯,政策上資金較為緊縮,房市可能會趨於盤整機率較高。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,川普從參選以來,一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾也期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。

另外,觀察上回美中大打貿易戰,許多受影響的中國台商,因而大舉返台設廠,不僅帶動國內工商不動產的需求,也拉抬內需經濟;選後在美國經濟沒有衰退的情況下,全球 AI 產業發展持續熱絡,台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進,總體經濟的平穩,也有助於不動產市場的長期發展,尤其是工業用地、商辦、廠辦等工商用產品,因企業需求居高不下,展望相對樂觀。

針對川普再次回鍋白宮主政,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,美國未來將採孤立主義,地緣政治風險擴大,但國內房市仍看股市走勢與央行臉色。

徐佳馨分析,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。回歸台灣房市,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣經濟表現受小幅度衝擊。

賴志昶分析,整體而言,如今美國大選結果底定,市場排除不確定因素,但國內半導體產業,恐會受美國關稅衝擊,加上川普上台後有通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察,而房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。


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