〈房產〉千金難買早知道 高雄這區房屋早一年入手少付近200萬元

高雄受台積電 (2330-TW) 設廠效應,房價漲速快又猛,連房價門檻較低的中古屋,平均單價也已衝破 2 字頭,年漲幅逾 1 成。房仲業者統計,高雄以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從 20.7 萬元漲至 26.7 萬元,年漲近 3 成,等於早一年入手,每坪價差省了高達 6 萬元,30 坪宅更少負擔近 200 萬元,

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2 大紅利帶旺橋頭房市走旺,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重劃區,區內新推案不斷,預售最高單價已站上 4 字頭,拉抬中古房價補漲,。

加上橋頭區近期中古屋交易多以 10 年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢,以目前橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預計 2025 年陸續完工後,可創造破萬名高科技就業機會,迎接利多即將到位,該區房價漲勢也更為明顯,以橋頭新市鎮屋齡 8 年的中古 3 房,新屋時期 1 字頭,總價 8 百萬元可入手,今年已翻倍至 3 字頭成交,總價跳升 2 倍價,早期進場卡位的購屋族,以如今房價漲勢,確實是早買早省,越早進場成本負擔越低。

除了橋頭,早買早省第 2 名為新興區,近一年中古房價已從 1 字站上 2 字頭,鼓山區則從 2 字站穩 3 字頭,從各區價差來看,包含新興、前金、鼓山及左營區,早一年入手,每坪單價皆省了至少 3 萬元,30 坪宅就少負擔了近 100 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,新興區及前金區屬於舊市區,整體生活機能優渥成熟,但因腹地開發飽和,近年各大建商多以整合老透天都更方式,獵取精華區土地推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚 YES 等輕屋齡中古屋,成交價已至 3 字頭。

李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。

 

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